資金計画
「家はほしいけど、まず実際にどんな費用がどれくらいかかるんだろう?」
「しらべても、いろんな情報が溢れていて、混乱してしまっている」

そんな方が多いのではないでしょうか?

高すぎるのは嫌だけど、本当に新聞広告などで書かれているような低価格な坪単価やローン月々返済額で、満足できる家が建つのだろうか?・・・と。

ほとんどの人にとって家づくりは初めての経験です。たしかに家づくりは大きな買い物ですので、お客様にあった正確な資金計画が必要になります。

どんなお金がどれくらいかるのか?住宅ローンはどれにしたらいい?いくら自己資金を貯めれば??税金は???などなど
皆さんはお金についてわからないことがたくさんあると思います。
ですが、以下の2つのポイントをおさえていればなにも問題はありません!

■ポイント1「家づくりに必要な費用のこと」

家づくりでかかる総金額とは?

土地の費用

    土地そのものの代金以外に、

  • 登記費用
  • 税金
  • 仲介手数料(売主からの直接購入以外でかかる費用です)
  • などが必要となります。

建物の費用

①本体工事費とは・・・

建物そのものの工事費一式をさして本体工事とよばれます。よく、広告などで記載されている価格です。

実は、注意すべきポイントとして、この本体工事、どこまでの工事を含んでいるのかは、実に各社まちまち です。なので、単に坪単価が安いだけで実はあれもこれも別途工事、という例も多いので、飛び付くのは禁物です。

②別途工事費とは…
  • 外構
    (家のまわりの駐車場やアプローチ、境界ブロックやフェンス工事などのこと)
  • 造園工事
    (お庭や花壇・植木などの工事のこと)
  • 地盤・基礎補強工事
    (地盤調査の結果、軟弱な地盤だとわかった場合、杭打ち工事をしたりする)
  • 照明・カーテン工事
    (一般的には別途工事としている会社が多いですが、当社のように本体工事費に含んで予算提示をしている会社もあります。)
  • 屋外給排水工事
    (家の外から水道や下水の管をつないだりする工事)
  • などがあります。

地盤の強さや上下水道の本管が通っているいないによって金額が大きく左右されますので、建築地の状況によって、数百万もの金額のちがいが出るものもあります。
ですので、これらの工事は多くの会社が別途工事扱いにしています。
最終的に正確な予算を出すためには、信頼おける候補の業者に、契約する前に、敷地調査等を行ってもらう必要があるのはこのためです。

③諸費用とは…主なものとして
  • 建築確認申請費用
    (家の構造や設計が法律に違反していないかどうか役所の審査を受ける際にかかる費用)
  • 工事請負契約書の印紙税
    (たとえば、2000万位の家で、1.5万円位など)
  • 住宅ローンの費用
    (火災保険料や保証料などの費用で、利用するローンによって変わります)
  • 登記費用
    (解体があるか、土地の名義変更その他で金額がかわるもの)
  • 水道加入金
    (地域や口径で金額に差がありますが、一般的に十数万円程度かかるもの)
  • 不動産取得税
    (建物や土地の大きさや金額により変わる買ったとき一度だけかかる税金)
  • ・・・などがあります。

つまり、本体価格をのみを安く表示して宣伝・集客をして、②別途工事や③諸経費のことを予定しないで、早々に契約を迫る業者や営業マンがいるとしたら、親切ではありませんね?もちろん、きちんとした金額を提示するためには、ご計画の土地のことや希望の建物の事、利用するローンのことなど、トータルでのご提案が必要となりますから、パートナーとして信頼できる業者を選ぶことが大切なわけです。

まとめ
土地の費用+ ① 本体工事費 + ② 別途工事費 + ③ 諸経費

以上の全てを含んだ最終金額が総費用といい、住宅ができるまでにかかる費用となります。

■ポイント2「家づくりの資金調達」

自己資金

お客様がローンではなく、貯金やご用意できる資金のことです。クサカ建設では自己資金がなくても住宅ローンを組める方法があるんです!自己資金がないために計画を断念されかけている方はぜひ、当社へご相談ください。

住宅ローン

銀行などから借り入れをする資金のことです。現代日本には、住宅ローン数はなんと約5000種類もあるそうです。そのどれを選ぶかによって返済金額が大きく上下します。実は、家が高いのではなく、住宅ローンが高いのだという、その事実をまず知ることが大切です。クサカ建設では、良い家を創ってお届けすることと同じくらいに、お客様毎に最適な住宅ローンをご案内することが大切だと考えております。

もし、「資金計画で失敗したくない」とお考えのあなたは、見学会にて同時開催しております「資金セミナー」にぜひご参加ください!
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