土地選びのコツ

土地探しは、家づくりにとって、一番大切なことです。しかし、土地探しで失敗する方は、後を絶ちません。どうしてでしょうか?
どうやって、良い土地を探すか?せっかく夢のマイホームづくりをスタートさせたいと思っていても、土地探しでつまづいてしまっては、元も子もありませんね。

じつは、土地探しに成功している人は、間違いのない方法を知り、それを踏まえて探しているのです。

 

「土地探しでは、相談先ごとに注意が必要です!」

土地探しをする場合、一般的にみなさんはどこに相談されるでしょうか?
おそらく、多くの方が、以下のようなところへ相談して探されると思いますが、その場合、それぞれに注意すべき点があります。

 

■例その1:知り合いに頼む場合
「希望地周辺の土地事情に詳しい知人や親せきなどに相談する。」

もし、近くにそういう人がおられれば、その方はラッキーですが、みなさんそんなラッキーな方ばかりでしょうか?
そして、もし仮に、そんな相談者がおられる場合でも、実は、注意すべき点があります。

土地選びでは、法律の規制や権利関係など、さまざまな専門知識が必要です。そのためプロなら当然気づくはずの落とし穴にはまってしまう心配があります。
以前に相談に来られたお客様で、購入後に、建築ができない土地を知らずに買ってしまっていた例がありました。
「決めた後に、法規制や権利関係などで家の間取りが希望通りにならなかった・・・」「身内に相談した手前、なかなか文句も言えない・・・」などなど、やはり、いくら土地情報に詳しい方の紹介だったとしても、購入前には宅建業者への事前相談をおすすめします。

※もちろん当社も地元に根差した経験豊富な宅建業者ですので、心配なことはぜひお気兼ねなくご相談下さい。

 

■例その2:不動産業者に頼む場合
「不動産のプロということで、不動産屋さんに相談する。」

「詳しい知人もいないし、やはり、直接プロに頼めばそういう問題も少ないだろう。」
ということで、不動産屋さん回りをされる方法もありますね。
たしかに、不動産のプロですから、安心感があります。
しかし、不動産屋さんに土地探しを依頼する場合にも、注意すべき点があります。不動産屋さんは、基本的に、土地を売ること自体が目的のお商売です。その土地にどのような建物が建つのかまでわからない、または、教えてくれないのです。
なかには、紹介料をもらって、建築業者とタイアップしている不動産屋さんもありますが、その会社があなたの希望するような家を建ててくれる業者なのかどうかはわかりません。ある不動産業者の紹介で、建築条件付き土地という言葉の意味を理解せずに、契約直前に、その土地には指定の業者以外では建てられないということを知って、結局いちから土地探しをやり直しされた例もあります。
そんな失敗や、遠回りをされたくない方は、当社が行う土地セミナーや個別相談をどうぞご利用ください。きっと、お役にたちます。

 

■例その3 大手ハウスメーカーの営業担当
「大手ハウスメーカーに土地建物をセットで依頼する」

「やはり、知名度と企業力で情報量もノウハウも豊富な大手ハウスメーカーに!」
そう考える方も多いでしょう。接客対応面でも洗練された専任の営業担当が、フットワークよく、、自宅まで何度も情報を届けてくれるし、やっぱり、土地も家もトータルで提案してもらえる大手ハウスメーカーが有利かな?と考える方も多いようです。
確かに多くのメリットが感じられる大手ハウスメーカーですが、こちらでもやはり、依頼時に知っておきたい注意点があります。
まず、気になるのが、多くのスタッフの人件費や、TVCMなどでの宣伝広告費、豪華なモデルハウスや建築条件付き土地の維持管理費など、それらの巨額なお金はどうやって払われているのでしょうか?
また、担当の営業マンのお給料は、高給歩合制ではありませんか。
「この土地や家の総額のうち、宣伝や歩合給が何割入っていてこの金額?」
「条件付き自社所有の土地って、売れ残りそうな区画から先に売る必要は・・・?」
また、その営業さんは本当にあなたの一番良い土地を勧めてくれているのでしょうか?

早く契約しないと、他の人に決まってしまうなどと、せかされて決めようとしている場合は、すこし冷静になる事も必要です。また、信頼のおける営業さんでも、ずっとあなたのお宅をフォローしてくれそうですか?遠くへ転勤してしまいませんか?百戦錬磨のセールストークを鵜呑みにしないという冷静さも必要となります。

 

「家を創るプロと家を売るプロは違います!私たちは家を創るプロです」

土地選びでは資金のきちんとした計画も非常に重要になってきます。もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く場合がほとんどです。
なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。
もしあなたが「本当に間違いのない土地選びをされたい」と思っておられるならば、ぜひ見学会で同時開催の「土地セミナー」へご参加ください。
きっとあなたの土地探しにお役に立ちます。


 


 
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